マンションの寿命
どんな建物でも経年劣化は
免れることができません。
マンションの寿命は50年とも100年とも
言われています。
その寿命を少しでも長くするためには
日ごろのメンテナンスに加え
大規模な改修工事が必要になり
それは建築基準法でも
定められています。
改修工事経験談
外壁塗装工事
実家にいた頃に何度か経験しました。
１Fロビーにカラーサンプルが有って
アンケートで決めていた記憶が。
初期の頃は結構頻繁で
チョコレート色になったり
ベージュだったり
グレーだったり。
最近は塗料が進化したのか
頻繁にはしていないようです。
足場を組んで外側からの工事なので
家に人が入ることは有りませんが
（ケースバイケース）
足場を組んでいるので
それを利用しての侵入などが
有るかもしれません。
高層階に住んでいると
ベランダや窓のカギは
ロックしないことが多いので
その辺は要注意です。
壁面タイル工事
大きな通りに面した側面が
モザイクのようになっていました。
それが印象的だったからなのか
某アニメの背景に描かれていました。
（ストーリーとは全く関係ありません）
現在は上から金属？で
覆ったようなデザインになっています。
窓のない部分だったので
居住に全く関係しない工事でした。
地デジ工事
改修工事とは異なりますが
これはどこのお宅でも経験ありますね。
ベランダの天井をはわせて
壁に穴をあけて室内にアンテナ？を
取付ました。
アンテナで良いのかな？
地上波が終了したのが2011年なので
2010年だと思います。
ベランダコーティングと手摺塗装
実家のマンションでもやっていました。
手摺の塗装が剥げると
そこから錆が生じて危険なので
塗りなおします。
これは足場を組んでの作業です。
この時外壁も塗装したかな？
完全に忘れています。
外側をシートで覆っていますが
ネット状なので外の景色は見えますし
陽も入ります。
その間洗濯物は部屋干しになります。
うちのマンションは
ベランダに洗濯機置き場が有り
洗濯機は室内に移動。
ってそんな場所は無い。
めちゃくちゃ邪魔でしたが
洗面所に運びました。
徒歩五分の所に実家が有るので
洗濯させてもらいに行ったり
コインランドリーで乾燥だけしたり。
まあまあ不便でした。
窓・サッシ全とっかえ
全ての窓とベランダの戸を
リニューアル。
ベランダは3枚のガラスで
真ん中がはめ殺しだったのを
大型の2枚に変更になりました。
2重ガラスなので
結露しにくく密閉性も高いです。
ただし、大きくなって２重なので
重いの重くないのと言ったら
重いです。
80歳になったら開閉できなくなるかもです。
なぜか網戸も付きました。
これを書いた数日後、
サッシにつっかえていたものが有って
それをよけたらスルーっと
楽に開閉できるようになりました。
90歳まで行けそうです。
今までは上下二枚に分かれていて
真ん中にアルミ？の区切りが有りましたが
今は上下一枚なので
見晴らし？が良くなりました。
この作業は室内に入る必要がありますが
個別にできるので
実施日のリクエストができます。
仕事が休みの日にお願いしました。
窓の場所によっては
家具などをどける必要があります。
耐震工事１
ネットの物件情報を見たら
このマンションは築49年だそうです。
アイフルホームズの総合スコアによると
84点です。
実家のマンションは
同じような築年数ですが85点。
その違いを想像するに
うちは駅から4分。
実家は駅のほぼ真上に
建っているからだと思います。
築49年というと
当然耐震工事が必要です。
一階部分は店舗やロビーになっていますが
L字型の部分はごみ置き場や
通路になっていているので柱だけ。
これが折れたら達磨落としのように
ドスンと落ちるんでしょうか？
ちなみにうちもドスンと落ちる側ですが
6階だから埋まることは無いでしょう。
実際は傾くのでしょうね。
その部分は補強などの
耐震工事をしています。
耐震工事２
私が住んでいる区では
全マンションの耐震成績が
数値化されています。
ここは大きな幹線道路に面しているので
もし倒壊して道をふさげば
救助活動などにも
支障をきたします。
それが理由なのかわかりませんが
耐震工事に関しては
区から補助が出るようです。
2年くらい前にその説明会があり
参加してきました。
区からの補助って
びっくりするくらいの高額です。
今回は大掛かりな耐震工事なので
費用はもっとびっくりするくらいの
高額です。
今までの改修に関しては
プールした予算で賄えていましたが
さすがにこの件に関しては
色々な条件が有りました。
金銭的な事だけではなく
一部の居室は
工事の間住むことができなくなります。
家賃補助はありますが100％ではない。
その居室に関してはベランダ側の部屋が
内側に削られるので
狭くなります。
おまけにベランダに筋交いが入り
うっとおしい状態になります。
その時は住民のアンケートで
決めるという事になりました。
集合住宅なので
決定事項には逆らえません。
うちは転居や筋交いなど
どれにも該当しないので
正直どちらでもよかったのですが
工事に反対し
そのせいで倒壊したら寝覚めが悪い。
賛成も反対もせずに提出しました。
さて、結果はカードをクリック
【CSS】カードをめくる その２ - Little Strange Software
結果は上記のとおりですが。
耐震に関しては重要な問題なので
今後も方法を変えて
検討は行われるようです。
排水管の工事
ただいま絶賛進行中なのが
排水管の工事です。
実家のマンションでも
二度ほど行われています。
一度目は粒上のもので洗浄？
二度目は配管を一部変えて
別の部分に通す工事です。
正確にはちょっと違ったかな？
工法ではなく、
こんなことが有りますという説明として。
うちのマンションでは
私が住んでからは初めての配管工事です。
この工事が今までで一番
大掛かりかもしれません。
どのように大掛かりかというと・・・
それはまた後日。
大規模改修好意譚１はこちらから
